Какое стршное исследование вышло на деньках. Оказалось, что даже в городах-миллионниках люди зарабатывают в среднем в дважды меньше, чем нужно, чтоб взять ипотеку. При этом идет речь о том, что людям не только лишь не хватает дохода, чтоб получить ипотеку: в 11 из 16 мегаполисах средняя заработная плата меньше среднего ипотечного платежа за маленькую двушку на вторичном рынке. В других больших городках она приблизительно равна платежу. А ведь еще необходимо что-то есть, на что-то жить. А если малыши, то квартира нужна больше. И, меж иным, нужен начальный взнос, это несколько миллионов. Понятно, что если двое супругов, то заработной платы две. А ну как один захворает? Либо декрет? А если мать-одиночка? Либо — увольнение?
Я вообщем не представляю, как живут сейчас в Рф люди без жилища. Я пробую, но не могу. Допустим, наш дом. Допустим, наши соседи, с таковой же квартирой. Три комнаты. Район хороший, уже, можно сказать, старенькый. Дома в 5 и девять этажей, много зелени, несколько языковых школ вокруг, физмат-лицей, больницы, спортклуб — есть все. Как много это стоит?
Квартиру с 3-мя комнатами сейчас берут в ипотеку, если это семья с достатком средним и чуток выше, лишь если минимум двое деток и обязательно в планах 3-ий. Начальный взнос за такую квартиру на данный момент минимум 3,1 млн рублей. Три миллиона, кошмар! Далее месячный платеж, при включении всяких страховок и иных хитростей, будет от 100 тыщ. И это на 30 лет.
Ну да, супругов двое. И все равно, им, чтоб платить по ипотеке, оплачивать коммуналку, необходимо зарабатывать… Ну, я не понимаю, скажем, 170 тыщ на двоих. Если у их двое деток, то остающихся приблизительно 63 тыщ будет хватать на весьма умеренную жизнь. На ремонт уже не хватит. Денежной подушечки на вариант увольнения у их не будет тоже. Чтоб не завязнуть в платежах при неожиданной потере работы одним из супругов, им необходимо иметь минимум 200 тыщ скоплений. Если честно, не представляю для себя, чтоб при таком раскладе были скопления.
Ах, да, про рождение третьего можно сходу запамятовать. Как таковая семья будет содержать машинку, неясно. Сейчас новенькая даже Lada Vesta в малой комплектации со всеми кредитными накрутками обойдется в 2 млн рублей. Это еще 25 000 в месяц.
На оставшееся опосля платежей семья будет нищебродничать. Даже 40 тыщ вольных средств на семью с 2-мя детками — это в Петербурге бедность, экономия на продуктах, на экскурсиях, это невозможность обедать в кафе, брать кофе на вынос. При таковой жизни люди будут ютиться в панельной трешке. У их навряд ли будет дача, если не получили от родителей. Быстрее всего, они не поедут на море.
Еще объявили о плановом закрытии всех льготных ипотечных программ. Будет ужаснее. Совершенно, сейчас новостройки, девелопинг — один из бизнесов, который сохраняет безумную маржу. Управы нет никакой, лишь кризис. Это все скоро обязано или разорваться, или, как в Китае, привести к фрустрации общества и целых отраслей экономики… Вы понимаете, что происходит в КНР (Китайская Народная Республика – государство в Восточной Азии. Крупнейшее по численности населения государство мира)? Из-за цен на жилище рынок новостроек там фактически встал, экономика коллапсирует, поэтому что была завязана на объемы вводимых квадратных метров. На деньках Fitch вновь снизил прогноз по кредитному рейтингу Китая, до того это сделало агентство Moody’s — все, конец, новостройки стоят нереализованные, люди выдоены, за квартиру 8 кв. м обитатель Пекина дает три четверти заработной платы больше 30 лет…
У китайцев аховая ситуация. Мужчине без квартиры не жениться, потому он берет ипотеку. Но выплачивает ее уже с женой, которая по местным законам является созаемщиком в любом случае, но не имеет права принадлежности. Сейчас предки мальчишек заинтересованы отыскать отпрыску дуру, которая будет платить с ним вкупе за его квартиру кредит, а предки девченок — не попасться злодею, который, расплатившись мало с ипотекой из домашнего бюджета, выставит их дочь на мороз. Все на нервишках, браки вообщем стают редкостью.
У нас будет также. Мужчины без жилища и со умеренными доходами скоро с супружеского рынка просто уйдут. Те, кто в браке брал ипотеку, будут обязаны жить вкупе через не желаю.
Помню времена, когда, к примеру, завидному жениху необходимо было иметь собственный бизнес либо работать, допустим, в нефтянке — наличие жилища не числилось преимуществом. А сейчас в Москве и Петербурге человек со собственной не ипотечной квартирой в границах МКАД-КАД уже выбирает привередливо из партнерш. А на веб-сайтах знакомств тюнингованные кросотки выставляют нехитрое требование к претенденту: чтоб были не кредитные машинка и квартира. В мои времена машинка и квартира все таки не числились залогом фуррора и преимуществом, тогда разбирались еще, какая машинка, какая квартира. А на данный момент — хоть какая. Поэтому что квартира в Москве, чтоб не на головах друг у друга посиживать, стоит от 17 млн. Уже состояние!
Даже дамы с своими квартирами в Москве и Петербурге стали купаться во внимании. В дамских анонимных пабликах неизменные истории: если женщина привлекательная и у нее есть квартира, машинка, ей просто недозволено познакомиться с искренним любящим парнем — лезут те, которые без жилища. Лгут о для себя, приезжают на чужой машине, арендуют для свиданий посуточную квартиру, выдавая за свою, на третьей встрече зовут замуж. Практически на деньках читала один таковой рассказ: дама 32 года, мастер по ресничкам, но в жизни подфартило — своя квартира от бабушки, своя машинка от первого супруга. Живет в Москве. Говорить о квартире и машине на свиданиях закончила, представляется сиротой из Волгограда, гласит, что квартиру снимает: по другому, пишет бедолага, не пройти от желающих к ней подселиться.
У меня самой был не так давно конфуз. Я позвала знакомого в гости. Он изредка приезжает в Петербург, коротал время до самолета, я его пригласила: пили чай, ужинали, смотрели художественные альбомы — у меня много редчайших. Сидим, в общем. Здесь звонит его мать. Я слышу их разговор. Мать спрашивает, как поездка, как дела. Отпрыск отвечает, что все отлично, пришел в гости к знакомой, пьет чай.
Вдруг я слышу глас матери:
— Сынок, а у данной нам знакомой своя квартира?
«Сынок» удивился, он таковой аспект не уточнял:
— Наверняка.
— Большая?
— Трехкомнатная.
И здесь мать выдает в трубку:
— Сынок, оставайся у данной нам дамы, хороший вариант.
Мой гость, вдруг понимая, что я все слышу, начинает мямлить маме, что я вообще-то замужем.
— И квартира мужнина! — подсказываю я звучно.
Мать весьма расстроилась.
Представляете? Мужчине 35 лет, он живописец, живет с матерью, кое-как снимает что-то в Москве под мастерскую. Ему никогда не приобрести квартиру! Лишь если уезжать в провинцию либо в деревню.
Так и будет. Рынок аренды начнет тоже расти. Это на данный момент арендовать дешевле, чем брать. Через пару лет ставки по ипотеке и арендные платежи сравняются, поэтому что брать станут меньше, брать в ипотеку с тем, чтоб на аренде окупить платежи, закончат вообщем. Новостроечные гетто до бесконечности разрастаться не будут, в некий момент из-за кучности проживания и транспортной удаленности процесс геттоизации закончится — жилище растеряет привлекательность. Люди поедут в регионы. Столицы останутся для самых дерзких, для богатых, для потомственных москвичей и петербуржцев.
Еще вариант — английский сценарий. Когда люди до старости снимают комнату. По сущности, возвратятся коммуналки, но в форме аренды квартиры в складчину. Англичане так до старости живут. Ну и мы так жить будем.
А что созодать? Столичные городка помолодеют. Пока молод, учишься, тусуешься, делаешь карьеру, живешь в оплаченной комнате. Когда возникает семья, уезжаешь в город подешевле. Приток населения в столицы будет за счет прочно стоящих на ногах провинциалов, у которых в регионе есть ликвидное жилище, достаточное для покрытия начального взноса в провинции, и есть столичное образование, достаточное для зарабатывания на ипотечные платежи.
На самом деле, прямо на данный момент заканчивается оформление костяка столичных обитателей. Кто в эти годы не успеет приобрести и удержать жилище, тот, наверняка, уже не сумеет создать этого никогда. И малыши не сумеют, и внуки. Столицы станут городками для пассионариев и счастливчиков — остальным придется жить в провинции.
Создатель выражает личное мировоззрение, которое может не совпадать с позицией редакции.