К преддверии Дню студента специалисты проанализировали первичный рынок старой Москвы и оценили, во сколько обойдется недвижимость рядом с престижными столичными вузами. В исследование попали МГУ им. М.В. Ломоносова, МГИМО, НИУ «Высшая Школа Экономики», МГТУ им. Н.Э. Баумана, РУДН, РАНХиГС, РТУ «МИРЭА», Финансовый университет и шесть ближайших к ним локаций: Раменки, Басманный, Обручевский, Тропарево-Никулино, Очаково-Матвеевское и Хорошевский. Наиболее дешевые лоты, расположенные рядом с вузом, доступны студентам РАНХиГС и МИРЭА, сообщает компания «НДВ-Супермаркет недвижимости».
МГУ им. М.В. Ломоносова и МГИМО
МГУ им. М.В. Ломоносова и МГИМО — два самых престижных вуза не только в Москве, но и во всей России. Найти ближайшее к университетам жилье будущие студенты и их родители могут в Раменках.
Всего на первичном рынке здесь представлено 13 проектов, из которых 7 — новостройки бизнес-класса, пять — премиум-класса. Общий объем предложения составляет 130,6 тыс. кв. м и 1542 лота, из них: 119,3 тыс. кв. м и 1356 лотов приходится на квартиры, а 11,3 тыс. кв. м и 186 лотов — на апартаменты.
Средневзвешенная цена квадратного метра составляет 662,3 тыс. руб.: в квартирах — 684,7 тыс. руб., в апартаментах — 426,5 тыс. руб. Средняя цена лота — 56,1 млн руб.: в квартирах — 60,3 млн руб., в апартаментах — 26 млн руб. Бюджет для покупки квартиры в Раменках начинается от 12,7 млн руб. За эту стоимость можно приобрести студию без отделки площадью 22,6 кв. м в новостройке со сроком сдачи в I квартале 2026 г.
Цены на апартаменты начинаются от 16,1 млн руб. Именно в такую сумму обойдется однокомнатный лот без отделки площадью 39 кв. м в строящемся жилом комплексе со сроком сдачи в I квартале 2026 г.
НИУ «Высшая школа Экономики» и МГТУ им Н.Э. Баумана
НИУ «ВШЭ» и МГТУ им Н.Э. Баумана — еще два вуза, уже много лет лидирующих в рейтингах лучших учебных заведений. Ближайшая к университетам локация — Басманный район Москвы.
Всего в этом районе ЦАО в экспозиции представлено пять проектов (четыре — бизнес-класса, один — премиум-класса). Кроме того, есть предложение элитных новостроек: 22 квартиры в одном проекте. Совокупный объем предложения — 23,8 тыс. кв. м и 355 лотов, из которых 19,5 тыс. кв.м и 310 лотов — квартиры, 4,3 тыс. кв.м и 45 лотов — апартаменты. Средневзвешенная стоимость квадратного метра достигает 514,5 тыс. руб.: в квартирах — 445,1 тыс. руб., в апартаментах — 829,3 тыс. руб. Средняя цена лота в этом районе составляет 34,5 млн руб.: в квартирах — 28,5 млн руб., в апартаментах — 79,3 млн руб.
Минимальная цена квартиры в Басманном районе — 12 млн руб. Это студия без отделки площадью 22,2 кв. м со сроком сдачи в эксплуатацию в IV квартале 2025 г. Апартаменты обойдутся родителям будущих студентов дороже: бюджет покупки начинается от 33,9 млн руб. За эту цену можно приобрести «евродвушку» с отделкой и площадью 37,7 кв. м в готовом жилом комплексе.
Российский университет дружбы народов
Будущие студенты РУДН, которые планируют жить в собственной квартире и не хотят тратить много времени на дорогу до учебы, могут подобрать подходящее жилье в Обручевском районе. Здесь представлено 27,7 тыс. кв.м и 411 лотов в трех новостройках бизнес-класса. Средневзвешенная стоимость квадратного метра составляет 462,7 тыс. руб. при цене квартиры 31,2 млн руб.
Первичная недвижимость в районе представлена только квартирами, стоимость которых начинается от 13 млн руб. Наиболее бюджетный вариант покупки недалеко от РУДН — студия без отделки площадью 22,9 кв. м в сданной новостройке.
РАНХиГС и РТУ «МИРЭА»
РАНХиГС и МИРЭА— еще два лидера рейтингов столичных вузов, куда мечтают поступить многие старшеклассники. Ближайшие к учебе локации — районы Тропарево-Никулино и Очаково-Матвеевское.
В Тропарево-Никулине на первичном рынке недвижимости представлено 8 тыс. кв. м и 339 лотов. В экспозиции 985,8 кв. м и 15 квартир, а также 7 тыс. кв. м и 324 апартаментов в двух проектах массового сегмента и в одной новостройке бизнес-класса. Средневзвешенная цена квадратного метра — 323,6 тыс. руб.: в квартирах — 516,5 тыс. руб., в апартаментах — 296,6 тыс. руб.
Покупка квартиры рядом в этой локации обойдется недешево: цены начинаются от 24,1 млн руб. За такую стоимость можно приобрести «евродвушку» без отделки площадью 47,4 кв.м в доме со сроком сдачи в I квартале 2024 г. Бюджет покупки апартаментов ниже: минимальная цена — 5,4 млн руб. за студию с отделкой площадью 20,3 кв.м и сроком завершения строительства во II квартале 2025 г.
На рынке новостроек в Очаково-Матвеевском в экспозиции в 11 проектах (в девяти — массового сегмента, двух — бизнес-класса) 109,3 тыс. кв.м и 2,3 тыс. лотов, из них 100,6 тыс. кв.м и 2,1 тыс. лотов — квартиры, 8,7 тыс. кв.м и 141 лот — апартаменты. Средневзвешенная стоимость квадратного метра достигает 408,6 тыс. руб.: в квартирах — 409,8 тыс. руб., в апартаментах – 395,8 тыс. руб. Средняя цена лота составляет 19,3 млн руб.: в квартирах — 19 млн руб., в апартаментах — 24,5 млн руб.
Минимальная цена квартиры — 8,6 млн руб. Именно в такую сумму обойдётся студия с отделкой площадью 19,9 кв.м со сроком сдачи в IV квартале 2024 г. Стоимость апартаментов выше: минимальная цена лота — 13,5 млн. руб. При таком бюджете можно приобрести студию с предчистовой отделкой площадью 34,7 кв. м во введенном доме.
Финансовый университет при Правительстве РФ
Завершает список топовых вузов Москвы Финансовый университет. Учебное заведение находится в Хорошевском районе, где в экспозиции представлено восемь проектов, из которых пять — новостройки бизнес-класса, два — массового сегмента, один — премиум-класса. Общий объем предложения — 43,2 тыс. кв. м и 700 лотов. Это более 28,1 тыс. кв. м и 365 квартир, а также 15 тыс. кв.м и 335 апартаментов. Средневзвешенная цена квадратного метра составляет 540 тыс. руб.: в квартирах — 624,1 тыс. руб., в апартаментах — 382,9 тыс. руб.
Минимальная цена квартиры в Хорошевском районе — 10,8 млн руб. Столько стоит студия с предчистовой отделкой площадью 20 кв. м и сроком сдачи в IV квартале 2026 года. Также в локации находятся апартаменты стоимостью от 7 млн руб. В такую сумму обойдется студия без отделки площадью 18,3 кв.м в реконструируемом здании со сроком сдачи в I квартале 2024 г.