По итогам I квартала 2024 года на рынке недвижимости Новейшей Москвы экспонировалось 42 проекта. Размер предложения в Новейшей Москве составил 24,1 тыс. лотов (+15% за квартал, +31% за год), где 23,3 тыс. шт. – квартиры и 0,8 тыс. шт. – апартаменты, докладывает компания «Метриум».
В I квартале 2024 года на рынок Новейшей Москвы вышел лишь один новейший проект – ЖК Foreville. Также размер предложения пополнился новенькими корпусами в проектах «Скандинавия», «Квартал Западный», «Новое Внуково», «Подольские кварталы», «Юнино», «Эко Бунино», «1-ый Столичный», «1-ый Ясеневский», «Квартал Марьино».
По итогам I кв. 2024 года сократилась толика предложения в корпусах на котловане (22,6%, -4,6 п.п.) и выросла толика в корпусах на шаге монтажа этажей (63,4%, +4,1 п.п.). За I кв. 2024 года сократилась толика предложения студий (19,5%, -0,8 п.п.) и двухспальных форматов (27,4%, -1 п.п.). Толика предложения с одной спальней выросла на 1,7 п.п. и составила 38,1% от общего предложения.
За крайний год в Новейшей Москве отмечается тенденция к сокращению толики предложения с чистовой отделкой. По итогам I кв. 2024 года толика вариантов с чистовой отделкой составила 34,1% (-5,3 п.п. за квартал), без отделки – 53% (+ 8,6 п.п. за квартал). Лоты с отделкой white box занимают 12,9% рынка (-3,3 п.п. за квартал).
Средневзвешенная стоимость в Новейшей Москве по итогам I кв. 2024 года составила 244 980 руб. за кв. м (+0,8% в месяц, +1,2% за квартал, +8,5% за год). Стоимость квадратного метра выросла как у квартир (+1,2%), так и у апартаментов (+1,7%).
Наивысшую долю предложения в Новейшей Москве составляют лоты площадью от 30 до 50 кв. м (41%, +1 п.п. за квартал). Если в IV квартале 43% составляли лоты за 5–10 млн руб., то на данный момент 43% составляют лоты от 10 млн до 15 млн руб. (+3 п.п. за квартал).
В Новейшей Москве не осталось предложений от застройщика до 5 млн руб. Практически все варианты до 30 кв. м продаются в ценовом спектре от 5 млн до 10 млн руб. По итогам I кв. 2024 года средняя стоимость лота в Новейшей Москве достигнула 11,5 млн руб. (+0,6% в месяц, +0,4% за квартал, +5,2% за год). Средняя площадь за год сократилась на 3% и составила 47 кв. м. (-0,8% за квартал).
Рейтинг самых доступных квартир и апартаментов в Новейшей Москве в марте 2024 года:
- «Борисоглебское»: квартира площадью 35 кв. м за 5,1 млн руб.
- «Алхимово»: квартира площадью 23,24 кв. м за 5,1 млн руб.
- «Новое Внуково»: квартира площадью 22,58 кв. м за 5,1 млн руб.
В I кв. 2024 года в Новейшей Москве было заключено 5,1 тыс. сделок по ДДУ (-47,6% за квартал, +35,4 за год). В январе – 1,8 тыс. ДДУ, в феврале – 1,1 тыс. ДДУ, в марте – 2,2 тыс. ДДУ (+99% в месяц). Средняя площадь ДДУ составила 44,8 кв. м (-1,3% за квартал).
В I кв. 2024 года толика ипотечных сделок в Новейшей Москве составила 82% (-8 п.п. за квартал). В январе их было максимум – 86%, потому что часть декабрьских сделок была зарегистрирована в реестре лишь сначала года. В феврале толика ипотеки составила 81%, в марте – 80%.
В районе Сосенское было заключено наибольшее количество сделок – 35%. Толика этого поселения за квартал снизилась на 2 процентных пт.